Arabia Saudí prevé refinanciar hipotecas por más de 40.000 millones de dólares hasta 2030

El ministro de Asuntos Municipales y Vivienda, Majed bin Abdullah Al-Hogail, afirmó que Arabia Saudí tiene como objetivo superar los 40.000 millones de dólares en refinanciación hipotecaria para el año 2030.

Así lo expresó Al-Hogail durante su intervención en la Cumbre Mundial de Inversores en Vivienda Asequible Ginnie Mae 2026, celebrada en Virginia, Estados Unidos.

El ministro explicó que el país trabaja en el desarrollo del mercado de financiación de vivienda y en vincular la financiación hipotecaria con fuentes de capital a largo plazo, con el fin de reforzar la sostenibilidad del mercado, ampliar las opciones de vivienda asequible y aumentar la colaboración con inversores.

Al-Hogail señaló que la demanda de vivienda en Arabia Saudí se basa en una población joven, y destacó que la tasa de propiedad de vivienda entre las familias saudíes aumentó del 47 % en 2016 a más del 66 % a finales de 2025, con el objetivo de alcanzar el 70 % en 2030. Añadió que cerca de un millón de familias, aproximadamente el 25 % de los hogares saudíes, se han beneficiado de los programas de apoyo a la vivienda.

El ministro subrayó que para desarrollar un mercado de vivienda equilibrado es necesario aumentar la oferta, mejorar la eficiencia del desarrollo y dirigir el apoyo a quienes lo necesitan, además de ofrecer unidades residenciales diversas y a precios competitivos, regular la relación entre arrendadores e inquilinos, y promover la transparencia y la protección de los derechos de todas las partes en la venta sobre plano.

Indicó que el aumento del coste de la financiación a nivel global ha afectado la capacidad adquisitiva de las familias, y recalcó la importancia de la innovación en la estructuración de la financiación mediante la diversificación de fuentes de liquidez, la distribución eficiente de riesgos y la ampliación de la base de inversores, así como el desarrollo de productos a largo plazo más estables en su coste para las familias.

Al-Hogail reveló que el mercado de financiación hipotecaria en el país alcanza unos 260.000 millones de dólares, mientras que las operaciones de refinanciación hipotecaria rondan los 18.700 millones de dólares. Además, las emisiones de la Compañía Saudí de Refinanciación Hipotecaria en el marco del programa internacional de sukuk listado en la Bolsa de Londres superaron los 7.200 millones de dólares, y en la primera emisión, de 2.000 millones de dólares, participaron más de 300 instituciones de inversión.

Señaló que el sistema de financiación de vivienda en Arabia Saudí se basa en cinco pilares: garantía gubernamental, garantía de los préstamos, titulización, servicios financieros y unificación de datos, lo que contribuye a reforzar la liquidez, gestionar los riesgos, ampliar la base de inversores y mejorar la calidad de la información sobre el desempeño de las carteras de financiación.

El ministro aseguró que la Compañía Saudí de Refinanciación Hipotecaria tiene como meta refinanciar más de 40.000 millones de dólares hasta 2030, ofreciendo oportunidades a los inversores para participar en instrumentos de renta fija y valores inmobiliarios saudíes, colaborar en titulización, garantías y datos, e innovar en productos financieros y tecnologías para la gestión del riesgo crediticio.

Al-Hogail concluyó que Arabia Saudí ofrece un mercado respaldado por una demanda de vivienda a largo plazo, donde evolucionan las herramientas de financiación, garantía y servicios bajo un marco regulatorio claro supervisado por entidades como el Banco Central Saudí y la Autoridad del Mercado de Capitales, invitando a los inversores a participar en el desarrollo del mercado de financiación de vivienda saudí.